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El Programa de Vivienda para el Bienestar avanza en Hidalgo con la revisión técnica de predios ubicados en seis municipios que fueron considerados estratégicos por sus condiciones de crecimiento urbano, conectividad y necesidades habitacionales.
De acuerdo con la información proporcionada por el gobierno estatal, los municipios incluidos en esta etapa son San Agustín Tlaxiaca, Zempoala, Mineral de la Reforma, Tepeapulco, El Arenal y Tepeji del Río de Ocampo.
La revisión de los terrenos busca determinar cuáles cuentan con las condiciones necesarias para desarrollar proyectos habitacionales dirigidos principalmente a personas y familias con dificultades para acceder a una vivienda propia mediante los mecanismos tradicionales de financiamiento.
El programa forma parte de la estrategia nacional de vivienda y plantea que los nuevos hogares no se construyan de manera aislada, sino que estén vinculados con las ciudades y comunidades donde vivirán sus habitantes.
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¿Dónde revisan predios para Vivienda para el Bienestar?
Los trabajos abarcan seis municipios de Hidalgo con características distintas, pero que comparten necesidades relacionadas con el crecimiento de la población y la demanda de vivienda.
Entre ellos se encuentran San Agustín Tlaxiaca, Zempoala y Mineral de la Reforma, localidades que forman parte del entorno de crecimiento de la Zona Metropolitana de Pachuca. Su ubicación permite analizar alternativas que puedan mantener una conexión adecuada con zonas de empleo, transporte y servicios.
También están considerados Tepeapulco, El Arenal y Tepeji del Río de Ocampo, donde la revisión de terrenos permitirá identificar espacios que puedan incorporarse al desarrollo habitacional.
La selección de un predio no depende únicamente de que exista terreno disponible. Antes de avanzar con un proyecto deben revisarse distintos aspectos técnicos, jurídicos, urbanos y ambientales.
¿Qué revisan en cada predio?
Las autoridades analizan la situación jurídica de la propiedad, la disponibilidad de servicios básicos, infraestructura, accesibilidad y conectividad.
También se estudian el uso de suelo, las condiciones físicas del terreno y sus características ambientales. Estos elementos son necesarios para determinar si un espacio puede recibir viviendas sin generar problemas de servicios o infraestructura posteriormente.
El objetivo es que los terrenos elegidos tengan condiciones adecuadas para desarrollar comunidades habitables y conectadas con el resto de las zonas urbanas.
Hidalgo necesitará más viviendas en los próximos años
La necesidad de vivienda representa uno de los principales retos para Hidalgo ante el crecimiento previsto de su población.
De acuerdo con las proyecciones citadas por el gobierno estatal, Hidalgo alcanzaría 4 millones 429 mil 74 habitantes en 2040. Si se considera una media de 3.5 personas por vivienda, la entidad requeriría alrededor de 384 mil 638 viviendas para atender las necesidades habitacionales de su población.
Esta estimación ayuda a explicar la importancia de identificar desde ahora reservas territoriales y predios que puedan utilizarse para nuevos desarrollos.
En el caso de San Agustín Tlaxiaca, Zempoala y Mineral de la Reforma, los terrenos revisados se encuentran en una zona que registra crecimiento urbano y demográfico alrededor de Pachuca.
La ubicación es relevante porque uno de los objetivos del programa es evitar que las nuevas viviendas queden alejadas de los servicios que necesitan las familias.
Viviendas cerca de empleo, transporte y servicios
El Programa de Vivienda para el Bienestar busca atender a personas de bajos ingresos, población que no cuenta con vivienda propia o familias que tienen dificultades para obtener financiamiento suficiente para adquirir un hogar.
La planeación contempla que los desarrollos tengan acceso a elementos básicos de la vida diaria, como transporte público, escuelas, centros de salud, infraestructura y fuentes de empleo.
Esta visión también pretende favorecer un crecimiento urbano ordenado. Por ello, el análisis de cada terreno incluye factores que van más allá de la superficie disponible.
La estrategia nacional contempla la construcción de vivienda nueva y otras acciones para reducir el rezago habitacional. En Hidalgo, el gobierno federal informó en 2025 que se proyectaron 31 mil 500 viviendas nuevas durante el sexenio, con participación de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
En el arranque del programa en San Agustín Tlaxiaca también se anunció la construcción de miles de viviendas en distintos puntos de la entidad, entre ellos Tepeji, Tepeapulco y otros municipios.
Dependencias participan en la revisión de terrenos
La implementación del programa requiere coordinación entre autoridades federales, estatales y municipales.
En los trabajos participan dependencias como la Conavi, Cevi, Infonavit, Sipdus, Secretaría de Gobierno, Semot, Semarnath, Caasim, Conagua y Fovissste, además de las autoridades municipales involucradas en los proyectos.
La coordinación permite atender aspectos relacionados con suelo, infraestructura, agua, movilidad, medio ambiente, permisos y trámites.
El esquema también contempla que los terrenos tengan certeza jurídica antes de avanzar hacia las siguientes etapas. En Hidalgo ya existen antecedentes de convenios entre los gobiernos federal y estatal para facilitar la incorporación de inmuebles al Programa de Vivienda para el Bienestar.
San Agustín Tlaxiaca ya cuenta con proyectos en marcha
San Agustín Tlaxiaca es uno de los puntos centrales de la estrategia habitacional en Hidalgo. En marzo de 2025 comenzó ahí la construcción de un proyecto en un predio de 13 hectáreas, con una parte importante del terreno destinada a áreas libres.
La Presidencia de la República informó entonces que el proyecto estatal contemplaba miles de viviendas y que el programa tendría participación de Conavi e Infonavit.
Además, documentos oficiales del estado muestran que durante 2026 se han realizado procesos para incorporar terrenos al programa, incluido un inmueble localizado en San Agustín Tlaxiaca.
Prerregistro permite conocer la demanda de vivienda
El gobierno de Hidalgo también reportó una respuesta favorable al prerregistro del Programa de Vivienda para el Bienestar.
La información reunida mediante este proceso permite conocer cuántas personas están interesadas en acceder a una vivienda y cuáles son las necesidades existentes en la entidad.
Los datos obtenidos serán utilizados para organizar las siguientes etapas del programa y facilitar una planeación más precisa de los proyectos.
Mientras continúan las revisiones, los predios de San Agustín Tlaxiaca, Zempoala, Mineral de la Reforma, Tepeapulco, El Arenal y Tepeji del Río de Ocampo permanecen dentro del análisis para determinar su viabilidad habitacional.
La revisión técnica será uno de los pasos necesarios antes de que cada terreno pueda avanzar hacia una eventual etapa de desarrollo y construcción.
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